抖音怎么查权重品级 多少_怎样查察 本身 抖音帐号权重品级 （抖音怎么查询权重等级）

　　在上篇文章中笔者已经提及在南京市地皮 规则更改、市地皮 市场放量供应信号配景 下，溧水区即将开始的土拍可谓是空中楼阁 。但是，抛开外部不定因素，溧水区开拍的4宗地块均为涉住范例 ，从空间来看，天生桥大道以北的G06、G07地块与机场路以南的G08、G09地块也仅相距4.5千米。从企业角度出发，这4宗地哪块用地潜力更高？更有竞争的代价 ？

　　土拍探地从影响住宅地产选址的重要 相邻效应因素判定 出发，通过条理 分析法订定 住宅地产开辟 选址的决定 ，以供参考。固然 ，气力 雄厚、拥有开辟 别墅项目及高层住宅本领 、可团体 拿下的开辟 商请忽略本文。

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地块信息

　　从地块根本 环境 来看，G06与G08地块面积大抵 相称 ，G07与G09地块面积相称 。从出让条件来看，地块规划计划 要点均为构筑 限高80米、构筑 密度不高于25%，绿地率不低于30%，平凡 商品住宅出让年限为70年、贸易 则为40年。根据出让信息，4宗地块规划计划 条件根本 相似，差距不大。

地块出让信息一览表

　　G06与G07地块位于天生桥大道以北、琴音大道以南，G08与G09地块位于机场路以南、钟灵北路两侧。根据实地勘探，由于此次相邻地块内部条件相似，因此，将G06、G07地块统称为A地块，G08、G09地块统称为B地块，重要 研判A、B地块的潜力代价 。

地块空间位置图

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地区 配景 概况

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　　地区 空间格局

　　溧水以其便捷的交通条件、精良 的生态环境 吸引了大量的从南京主城转移而来的企业，正由已往 相对独立的郊县演变为南京都市区的紧张 构成 部分 ，同时，受到南京发展重心北移的影响，面对 被边沿 化的压力。在此发展配景 下，溧水区依托空港，错位江北，积极承接南京主城功能外溢，建立 南京都市区溧水副城。

　　本次研究地块处于溧水中心 城区内，此中 A地块地处城中片区，以老城更新改造、美满 公共服务办法 职能、提拔 功能品格 为主；B地块地处城中综合发展区内，重要 连合 开辟 区近况 工业的提档升级、"退二进三"，通过美满 功能，打造团山地区 服务中心 。

地区 配景 分析图

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　　综合交通条件

　　溧水对交际 通建立 加快 ，网架根本 形成。宁杭城际铁路为国铁Ⅰ级，在溧水城区东设溧水站。溧水站占地面积32560平方米，通过S340与溧水城区沟通，同时设置了公交线路通往溧水城区。

　　境内"一横两纵"的高速公路网架，"一横"为常马高速，从溧水城区北侧通过，西端衔接宁宣高速，向东毗连 常州。"两纵"分别为宁宣高速和宁杭高速，从溧水城区两侧通过，向北可通往南都城 区，向南毗连 高淳、溧阳等。

　　S7线蹊径 沿"扬马城际铁路－淳溧路－秦淮大道－外环路"通道布设，实现了溧水中心 城区与南京主城的便捷接洽 ，中心 城区范围内设柘塘、柘塘新区、金山、团山、溧水、天生桥大道、无想山公园站。

对交际 通图

　　地区 发展条件利好突出，将来 交通改善空间大，与主城的间隔 渐渐 拉近。

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四步走，评价两地块地皮 代价

　　第一步，选取地块相邻效应影响因子。

　　地皮 是天然 的生存，但都会 建立 用地却是天然 、社会、经济的综合产物。影响住宅地产开辟 选址决定 的相邻效应指标很多 ，在指标选取时，按照地块地点 都会 的住宅开辟 近况 ，并鉴戒 专家学者对地皮 定级因素分析和住宅项目选址因素，从三个层面选取出本次地块评价的影响因素。

相邻效应因素因子评价指标

　　第二步，确定各影响因子权重。

　　上文共筛选出21个指标因子，通过条理 分析法来确定各因素因子对地块影响权重。基于文章幅度限定 ，本文不睁开 赘述条理 分析法的具体 应用方法，终极 确定各指标权重如下图。

　　第三步，确定影响因子赋予分值的范围。

　　为了尽大概 减小主观随意性的影响，采取 9级标度法将定性指标量化，根据影响相邻效应的21项因子，将各项评价指标定为9级标准 ，通常取1，3，5，7，9的分级标准 。各项因素指标的取值参考如下：

　　1）贸易 服务中心 繁华程度

　　南京市形成了多品级 的贸易 服务中心 体系，按各中心 的作用和相对规模分别 为市级、区级、片区级、社区级等，品级 差别 ，影响半径也差别 。根据影响半径来确定贸易 服务中心 的品级 ，其评分标准 如下：

贸易 服务中心 评分标准

　　2）交通通达度

　　蹊径 功能与宽度：根据主干道、次干道、支路的蹊径 品级 分别 标准 ，按照蹊径 功能特性 及相对紧张 性确定其分值。

　　路网密度：由于蹊径 的通达方向、数量 对地块通达性有较大的影响，对地块内含有4方向通达蹊径 赋分9分，3方向通达蹊径 赋分7分，2方向通达蹊径 赋分5分，1方向通达蹊径 赋分3分。

　　公交便捷度：综合思量 地块周边站点的个数以及各站点的公交车流量，评分最高者9分，最低者1分。

　　对交际 通便利度：重要 思量 汽车站、火车站、船埠 、飞机场、轻轨站和地铁站等对外策划 的客源站和紧张 对交际 通节点。

　　3）底子 办法 美满 度

　　底子 办法 美满 是对都会 地皮 经济区位的量度，衡量 底子 办法 美满 度重要 思量 办法 范例 的齐备度、办法 程度 、办法 利用 的包管 率。

　　4）社会服务办法 美满 度

　　重要 指邮电、通讯、学校、公园、医院、体育场馆、文化馆等办法 的美满 度，最高者计9分，最低者1分。

　　5）环境 条件优劣度

　　大气环境 ：大气质量一样平常 根据污染状态 分别 为抱负 级、精良 级、安全级、污染级、重污染等五等，相应评分为9，7，5，3，1。

　　水体环境 ：重要 思量 周边湖泊、水库、河道 等水体的质量，根据污染状态 分别 为干净 、尚干净 、轻度污染、中度污染、重污染、严峻 污染等6级，评分分别为9，7，5，3，1，0。

　　声环境 ：分析地块周边噪音污染程度 ，工业生产及交通运输均会产生噪声，受到噪音影响地皮 代价 相应低落 。

　　绿地环境 ：地块周边有大型公园大概 社区游园可以方便住民 举行 健身、嬉戏 、游憩等，因此依据地块周边的绿地面积、距绿地的间隔 、距绿地入口间隔 赋予差别 分值。

　　6）生齿 密度

　　生齿 是地区 发展的底子 ，地块代价 很大一部分 与地块所处片区常住生齿 数量 有关。

　　7）规划条件

　　规划条件限定 越多评分越低，优惠条件越多评分越高。

　　第四步，溧水地块评价应用和分析。

　　根据笔者实地拜望 ，对本次评价的A、B地块内部环境 、周边配套、外部环境 、地区 市场等举行 较为具体 的踏勘相识 ，对地块相邻效应影响因子赋分如下：

　　由上表可知，相对来说，A地块在贸易 服务中心 繁华度、蹊径 功能与宽度、教诲 办法 美满 度、绿地环境 方面具有上风 ，特别 是商服服务中心 繁华度方面，受到溧水万达广场的辐射，具有很大上风 ；而B地块受到地铁站、汽车客运站、城际站点的复合影响，在农贸小商品综合市场影响度、对交际 通便利度、蹊径 网密度方面具有上风 。

　　依据盘算 结果 ，净相邻效应：A地块＞B地块，即A地块比B地块更具有上风 。